Принимаем дома и квартиры в Ахалшени и ведём технический надзор за чужим ремонтом и стройкой. Приезжаем с тепловизором, влагомером, нивелиром и тестером розеток, отчёт с фотографиями отдаём в течение суток. Десять минут от нашей базы в Батуми, поэтому выезд обычно назначаем на ближайшие дни.
Что проверяем
- геометрию стен и потолков, отклонения по уровню;
- кровлю, водостоки, примыкания и состояние цоколя;
- гидроизоляцию санузлов и террас, влажность конструкций;
- инженерию: щит и электрику, воду и канализацию, отопление;
- водоотвод по участку и состояние подпорных конструкций;
- соответствие фактической площади и планировки документам.
Что встречается в Ахалшени
Село стоит на склоне над городом, и почти все находки связаны с водой. Вода с верхних участков идёт вниз, и если её никто не увёл организованно, она упирается в цоколь или размывает подъездную дорогу. Вторая постоянная тема — террасы: их делают почти в каждом доме ради вида, а гидроизоляцию и уклон закладывают как отделку, поэтому через год течёт в помещение под террасой.
Третья находка бывает неприятной при продаже: пристройки и надстройки, сделанные без оформления. Фактическая площадь расходится с выпиской из реестра, и это всплывает на сделке. Мы сверяем документы с фактом и пишем в отчёте прямо.
Технадзор за ремонтом
Если ремонт или стройку ведёт другая бригада, приезжаем на ключевые этапы до закрытия скрытых работ и отчитываемся после каждого визита. Для владельцев, живущих за границей, это единственный реальный способ контроля.
Сроки и стоимость
Квартира — два-три часа, дом с участком — обычно полдня. Отчёт в течение суток. Приёмку считаем по площади, надзор по количеству визитов, цифру называем по телефону.
Что делать с находками
Делим отчёт на три части: что критично и решается до покупки или до ремонта, что можно сделать в течение года и что просто держать в голове. Так у вас не список из тридцати пунктов, а понятный порядок действий.
Все услуги в селе на странице Ахалшени: ремонт, строительство, мебель на заказ, уборка. Общие условия — на странице технадзора, рядом работаем в Батуми.